1抵押物所有人可以是借款人本人或他人也就是说即使房产证不是自己的宁波房产证抵押贷款，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款2具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过。
房产证抵押的贷款申请的条件 贷款人 所具备的条件首先，具有完全的民事行为能力的自然人宁波房产证抵押贷款了，在贷款到期日时的实际的年龄一般不超过65周岁的其次，有北京市的 常住户口 的，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源。
营业执照复印件2抵押当事人的身份证明或法人代表证明书3如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书4借款合同主合同5抵押合同6抵押物的产权证明包括国有土地使用权证房屋所有权证书。
用房产证抵押贷款的手续如下1申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，相关材料主要包括身份证明材料房屋买卖合同或房屋预售合同婚姻状况证明收入证明等2贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产。
2办理期房抵押借款人凭购房预售合同房预交款收据的原件及复印件夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证以上就是。