写字楼贷款首付与住宅贷款不一样，住宅宁波江东写字楼贷款首付的首套首付30%利率下调15%，二套60%利率上浮10%写字楼首付50%利率也是上浮10%是固定的，而且不能用公积金，贷款年限10年写字楼属于商业地产，其贷款流程与住宅是相同的二者的区别主要体现在首付利率贷款年限上写字楼首付至少在五成以上，利率上浮在15%。
如果是商业买房首付的比例是30%，也就是100万的30万如果是门面呀，写字楼等等的商业地产首付比例就会略高一点需要50%，也就是100万的50万。
写字楼首付是要至少50%，利率上浮也差不多，但商业贷款会比住宅容易，因住宅有个限制，写字楼的除宁波江东写字楼贷款首付了外资外籍人士，其宁波江东写字楼贷款首付他没有限制，写字楼贷款年限长是10年购买写字楼注意事项1要看地理位置保障关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方对批发市场地段，还要考察其。
