法律主观有的按揭房不动产登记，按揭贷款买房是有房产证的因为根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定“预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证而现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理。
法律另有规定的按揭房不动产登记，依照有关法律的规定办理民法典第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围登记机构和登记办法，由法律行政法规规定二按揭房产证办理。
第四登薄经审核符合登记条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿第五核发不动产权证因为涉及到贷款，按揭房办理房产证，多了一个办理抵押权证的手续，这是按揭房不动产登记你购买的房屋抵押给银行的凭证法律依据城市房屋。
1买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其按揭房不动产登记他证件到房地产交易所办理买卖过户登记2去办理登记需要携带身份证户口本商品房销售合同等证件和资料3买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身。