2房龄太老不批依照相关规定二手按揭房，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样二手按揭房的要求二手房二手按揭房的房龄不能超过15年二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年如果二手按揭房你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。
1买卖双方签订房屋贷款合同，并购买卖方支付一定数额的首付款，大多数情况下的首付款不少于70%，一些贷款人的资质好，可以记入80%支付首付款后，卖方需出具收据，收据将用于贷款的数据2购房人向银行提出申请贷款，并。
一二手房分期和按揭有什么区别分期付款买卖双方必须签订付款协议，买房方按协议分期付给卖房方款，先不办理不动产过户手续，待付完全款再办理不动产过户手续，完成交易按揭贷款买房方需先付给卖房方房价30％的首付。
3向银行申请贷款二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人。
截至2023年2月13日，二手房贷款利率是1一年含内的贷款，年利率为435％2一至五年含的贷款，年利率为475％3五年以上的贷款，年利率为490％各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话。
二手房房屋中介的收费是房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％代办房地产登记服务收费，不超过每宗500元代办贷款服务收费，不超过每宗300元办理房屋入住有关。
如何规避二手房按揭的风险 对许多购房者而言，通过按揭贷款的方式购买二手房是最经济实惠的购房选择但二手房按揭贷款的过程中存在一定的风险，购房者需要规避交易风险，以减少交易那么，具体而言，如何规避二手房按揭的风险。
购买二手房办理按揭贷款的操作流程1确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案2查询公积金如需公积金贷款与卖方确定购房意向后，借款人提。
1确定房屋总价和首付比例根据购房者的购房预算和经济状况，确定可以接受的房屋总价和首付比例一般来说，首付比例越高，贷款额度越小，贷款利息支出也就越低2计算首付款金额根据房屋总价和首付比例，计算首付款的具。