房产抵押贷款有哪些注意事项1注意房屋产权并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件比如说小产权房产权房抵押贷款；房产抵押贷款最长不得超过30年根据产权房抵押贷款我国法律规定，办理房地产抵押应凭借土地使用权证书房屋所有权证书办理贷款数额与房产评估价值有关，定，最长不超过30年法律依据中华人民法2019修正第四十九条使用权证书房产权房抵押贷款；6房龄太久面积过小的二手房 一般房龄在30年以上，30平方米以下的，许多银行是不予放贷的7小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款8权属有争议的房子 权属有争议的；3前置条件不同借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款按揭贷款可用于购房或其他用途但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
法律分析房产证抵押贷款应符合以下条件1具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁2持有有效身份证件3有稳定合法的收入来源4抵押房产有产权清晰的房产证，可以上市交易5银行规定的；法律主观一房屋抵押贷如何办理1选择贷款机构先选贷款机构，不过一般情况下都会选择银行，不仅安全可靠，而且贷款利率也低2提交贷款资料在选好产权房抵押贷款了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了3等待审；房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可；1房子是可以抵押给银行，然后向银行提出贷款的申请，主要的内容就要交代一下贷款的用途以及需要的金额，包括贷款的时间等等 2接下来需要向银行提交贷款资料，如果是你个人向银行申请，需要提供你本人的身份证，还有流水账单，包括工作证明。
房产证可以抵押因为房产证是房屋产权，申请银行房产抵押贷款的时候，都是抵押房屋产权的，所以房产证能抵押，不过申请抵押贷款是要满足一些条件，不符合银行条件是被拒贷的房产证是如何抵押贷款的1贷款人所具备的条件；3如果房产是二次抵押，抵押的第一权利人必须是银行4借款人需拥有一套或多套产权房本市至少一套产权房可以用父母名下的房子抵押贷款吗 法律分析这其实也是可以的，只不过这种形式的贷款则需要借款人父母提供同意；如果要用房子做抵押贷款，那按如下流程办理即可第一步准备好个人身份证户口本房屋产权证收入证明比如工资单银行流水等资料到选择的银行营业网点柜台找工作人员提出抵押贷款申请，并领取申请表进行填写，将填好。
房子抵押贷款的流程如下1提交所需证件1房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证2借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明3收入证明，需盖公章2看房评估，根据；住房抵押贷款是指将房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款具体的条件可能会因地区和金融机构的不同而有所差异，但一般来说，以下是常见的住房抵押贷款的条件1房屋所有权申请人必须是房屋的合法所有人，拥有；房产抵押需要的材料有房屋产权证和购房合同申请人已婚的要提供夫妻双方的身份证结婚证，未婚的只需要提供本人材料即可工作证明收入证明近半年的银行流水申请贷款的具体用途证明以及相关贷款银行规姿誉袜定的其他；房产抵押贷款要具备以下这些条件1具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁2持有有效的身份证明文件3具有稳定合法的收入来源4抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易5银行规定的其他条。
2需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修购买家庭大额耐用消费品留学等消费3有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或者法院判决书，如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚的证明4小产权房并不可以办理房产。