法律主观通常情况下，抵押房产抵押贷款可以贷几年的房屋为新房房产抵押贷款可以贷几年的，最长的贷款期限不能超过35年抵押的房屋为二手房的，则贷款期限不能超过20年注意，根据城市房地产抵押管理办法第八条，下列房地产不得设定抵押一权属有争议的房地产。
房产抵押贷款的贷款年限一般为120年左右，最长不超过30年此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型借款人的年龄以及贷款机构有关如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不。
5年限一般为十年以内理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年法律依据 中华人民共和国商业银行法第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同合同应当约定贷款。