为保证债务人如实履行合同义务，合同双方可以约定以房产作为抵押，但房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提如果没有进行住房抵押，那么，这个抵押是没有法律效力抵押房产借款的，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产。
有房产证是可以抵押贷款抵押房产借款的，但是借款人按规定必须同时具备一定抵押房产借款的条件1抵押物所有人可以是借款人本人或抵押房产借款他人也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款2贷。
1房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证2借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明3收入证明，需盖公章2看房评估，根据抵押物所在位置楼层面积朝向等进行评估。
5办理抵押登记手续 签订抵押房产借款了贷款合同后，借款人需要凭房屋所有权证和借款合同公证书去房产处办理抵押登记手续6发放贷款，完成房产抵押贷款 办理完房屋抵押登记后，通常1530个工作日，银行就会把贷款资金放款，贷款到账。
一房屋抵押贷款的条件和流程抵押贷款条件 1房屋所有权借款人必须是房屋的合法所有人，且房屋已经过权属证明2房屋价值房屋的价值必须符合银行或金融机构的要求，通常要求房屋价值不低于贷款金额的15倍3。
5如果申请经营性抵押贷款，对借款者所从事的行业也有限制，一般像金融从业者公检法等会被银行重点关注6贷款用途明确，需要提供用途证明7符合银行规定的其他要求抵押房产的基本要求1房龄20年以内为佳，申请贷款。
银行房屋抵押贷款需要条件如下1抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰，2借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记3抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押4房屋可以合法上市交易，容易变现。
一民间借贷抵押的注意事项1根据担保法规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头。