1、有贷款的房子买卖流程如下1可以申请提前还款按揭房出售流程，偿还剩余贷款后再出售业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名2购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款除房屋所有人；法律分析卖房手续流程出售房屋，首先要与购房人签订房屋买卖协议然后收取相应的房款，再办理产权过户手续，收取余款，最后办理交房手续如果购房者需要通过按揭方式支付房款，签订销售协议后，先支付部分首付，办理产权过户；有贷款的房子可以通过三种方式卖掉，分别是提前还款买方留尾款转按揭1提前还款 可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名；有房贷的房子出售流程，具体如下1可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上2如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易3如果买方是全款支付的话卖方可以；4卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函包括所欠资款本息还款帐号5买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款提出贷款申请，律师初审，银行复审6卖方向买方实际交付房屋7银行复审。
2、通常按揭贷款购房的流程为客户提供自己的身份证，户口本银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款银行进行调查和审批，办理过户手续；步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管步骤二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司步骤三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户步骤四，过户手续办完，此房的房产证已更新；出售价格按市面上的全款房价格挂牌出售，减去按揭房出售流程你欠银行的钱，就是按揭房出售流程你拿在手中的钱假设你欠银行30万，该房市值50万，则挂牌出售还是50万，买方先支付你30万，你去还银行的钱，房本解押后过户给买方，买方再给你20万；虽然还在还款中，但也是可以买卖的2转按揭的业务流程买卖双方签订房屋买卖合同买方卖方律师事务所三方签订合同买方交纳房子的首付款买方向贷款银行申请二手房按揭贷款卖方向买方实际交付房屋。
3、”在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括转移产权，以房产作抵押，以房产做担保如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益；4也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款，首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里贷款买的房子想出售要注意什么1。
4、也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少3；二手房按揭交易有哪些流程1买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的贷款比例买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系；按揭贷款中的楼房出售流程贷款买的房子想出售，需要办理“转按揭”转按揭的流程1买卖双方签订房屋买卖合同2买方卖方律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同3买方交纳房屋价格30％的首付款按交；1用买家的全款或首付款还清贷款在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押2房贷转按揭。