1、抵押贷款额度是按照抵押物评估价值房产证抵押贷款额度的成数来计算的，抵押贷款额度=抵押物评估价值*贷款比例例如 房产抵押贷款 ，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如 汽车抵押贷款 ，一般是汽车评估价值的58成 房屋；一房产证抵押贷款利率是多少拿房产证去银行抵押贷款利率一般是435%左右，房屋抵押利率会根据房屋以以实际放款利率为准抵押贷款，又称“抵押放款”是指某些国家银行采用的一种贷款方式要求借款保，以保证贷款的保存；房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括；房产证抵押贷款额度是多少在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段房龄面积等抵押贷款的最高额度为评估价的7成具体的数额各个银行的规定不同房产证抵押贷款条件是什么。
2、在所有的抵押贷款当中，房子的价值会影响最后的额度，往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数；若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理；而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途房屋抵押贷款申请的条件不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额。
3、在综合所有对房屋评估价值的影响因素得出的房屋价值后，银行就会以评估价值的7成作为房产证抵押贷款的额度房产证抵押贷款条件1房产证可以是借款人本人也可以是他人的就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有；房产证贷款属于抵押贷款，贷款额度是该房产评估值的69成可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称房产证购房者通过交易；房产抵押贷款的额度是房屋的评估价格乘以可抵押贷款的比例，比如一套价值100万的新房，办理抵押最多是可以抵押70%的，也就是抵押这套房子最多可以贷款70万不过需要注意的是70万是上限，而实际能贷多少还取决于贷款人的条件。
4、4审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同5借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续6所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款需要材料有1房屋所有权证原件及复印件2国有土地；房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房产的评估值和贷款成数一般情况下，房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，贷款成数根据我们房子的流通性，一般能贷到房产评估值的5成~7成房产评估值越高，所贷到的金额就越多；1 抵押率根据当地政策和银行要求，通常房屋抵押贷款的最高抵押率约为60%至80%这意味着如果房屋价值为100万，房产证抵押贷款额度你可能能够获得60万至80万的贷款额度2 贷款利率和还款期限贷款利率和还款期限会影响可贷款金额较低；房地产证抵押贷款额确定在确定抵押贷款金额之前进行住房价格评估，该评估由专业评估公司进行，影响评估价值的因素有地区住房年龄面积新旧程度等评估价格后，银行通常以评估价值的70%抵押贷款，也就是说房价的70%以上的；房产证抵押贷款流程是什么1借款人准备相关资料在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同2银行流水对账单根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对；申请房屋抵押贷款时能贷的的，比如说抵押房屋的房龄借款人的年龄房产的流性变现的评估和贷款额度挂钩的，抵押，贷款的额度就越高房屋额度=房产评估值贷款成为数用房产作抵押需要提交以下材料1房产证2权利人及；房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联银行是根据你的还贷能力来决定贷款。
5、申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄借款人的年龄房产的流性变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高法律依据中华。