3月29日开始，福州实施新的房地产调控措施，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。但对于房贷许多细节，很多人还有疑问。
本报记者今天从在榕银行了解到，福州市城区差别化住房信贷政策实施细则已经出台。你关心的房贷问题，都有了答案。
关于差别化信贷政策
这份表格一目了然↓↓
对于市民关心的问题，记者也进行了了解。
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二套房贷最长期限调为25年
福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则经福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过，适用于实施限购的福州五城区区域。
昨日在榕一家股份制银行相关人士告诉记者，该行已接到通知，开始执行房贷细则。
此前福州五城区户籍市民购买首套房子，首付比例最低仍为30%；非五城区户籍市民购买首套房子，首付比例不低于40%。二套房首付比例方面，如果本市五城区户籍市民首套房贷款已结清，按揭购买第二套房子的首付比例为30%，利率多比照首套房贷利率；首套房贷款未结清，贷款购买第二套房子的首付比例为40%，利率多在基准利率基础上上浮10%。
记者注意到，此次房贷细则进一步细化了要求，较过往也更严格。如购房人家庭名下无房，无房贷记录或者房贷已结清，购房首付比例才为30%。如果购房人家庭名下无房，但有1笔房贷未结清，首付比例则变为40%。此前五城区户籍如果首套房贷已结清，第二套房子首付比例为30%。据了解，无房但有房贷未结清的情况主要是针对在外地有房(房贷记录)，在福州五城区没房。
在第二套房贷方面，新政要求首付比例不低于50%。另外，贷款期限方面，首套房贷期限最长为30年，但二套房贷最长期限规定不超过25年，较以往缩短了5年。
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已申请房贷首付如何执行？
“我的贷款是在新政之前申请的，但贷款还没有发放。”不少正在申请二套房贷的市民咨询，他们的贷款首付比例是按旧政策还是新政后的水平执行？
据了解，以一套200万元的房子为例，新政前，如果首套房贷已结清，再购买二套房，首付款最低30%为60万元，新政首付5成需为100万元，将多出40万元。
据了解，贷款时间节点有三个时间点可参考，分别为：网签时间、收件时间和申请贷款首次查询个人征信时间，以往遇有房贷政策调整，银行一般按照“孰前原则”认定，只要任一个时间点落在新政实施日前，就按老政策执行。
今天，在榕一家股份制银行人士告诉记者，该行对于在3月29日前申请的二套房贷，只要材料齐全，资料已录入提交到贷款系统的，就按老政策执行。如果材料未录入到系统，则按50%首付比例执行。另一家股份制银行人士则表示，该行以审批时点为准。
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首套房贷利率再提高
在贷款利率方面，此次房贷新政并没有涉及，各银行根据市场情况随行就市自主确定利率水平。今年2月以来，在榕银行首套房贷利率就已经变动，打折幅度缩小，在榕的中行、民生、光大等银行首套房贷利率优惠从原先的9折上调至9.5折。
记者今天了解到，随着市场资金趋紧以及资金成本上升，在榕一家股份制银行首套房贷利率再次上调，从基准利率的9.5折调至基准水平。不过在榕工行、招行等银行房贷利率暂未调整，仍执行此前的利率优惠政策，首套房贷利率最低打9折。业内人士表示，今年信贷额度不如去年宽松，加上近期资金较紧，房贷利率提高或将是趋势。
目前房贷利率调整主要集中在首套房贷，二套房贷利率仍多执行原先水平，即在基准利率基础上上浮10%。
首套房贷利率优惠幅度减少后，贷款成本将随之增加。如果贷款100万元，贷款期限20年，贷款利率打9折（4.41%），月供为6278元，总利息为50.67万元；贷款利率打9.5折（4.66%），月供为6413元，总利息为53.91万元。房贷利率不打折执行基准利率（4.9%），月供将变为6500余元，总利息变为57万多元。利率打9折和执行基准利率，两者月供和总利息分别相差222元和6.33万元。
福州严查房地产市场违规行为
3月30、31日，福州市房管局、市市场监督管理局、市物价局、市不动产登记和交易中心组成4个综合执法组，对全市32个房产中介企业和房地产开发企业开展全面检查。
检查中发现的主要问题有：
一是房产中介企业未办理房产经纪机构备案证仍然营业或虽有房产经纪机构备案证但备案证过期失效；
二是二手房居间服务收费项目和标准没有公示或虽然有收费项目和标准但公示不规范；
三是房地产开发楼盘车位销售公示不规范。
其中，福州丹夏房产营销策划有限公司仓山区万达分公司、福州市鼓楼区德阳房产中介所、福州市鼓楼区张南房地产经纪服务部（福房网房产中介公司授权）等8家房产中介，因未办理房产经纪机构备案证仍然营业或虽有房产经纪机构备案证但备案证过期失效，被责令关门停业整顿。
同时对福州市家里人房产中介所、福州念家房产经纪服务有限公司、鼓楼区赢佳房产经纪服务部等7家中介企业因经营服务不规范、以及从业人员未取得从业资格被限期责令整改。
综合执法组同时责成属地的区房管、物价、工商部门督促整改到位。
综合执法组将继续保持房地产市场整规高压态势，对于房地产市场的违法违规行为露头就打、发现一起查处一起，切实维护我市房地产市场良好秩序。
福州晚报记者 杨剑峰 毛小春
新媒体编辑 管慧
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