有贷款贷款房屋买卖的房子是可以卖的，因为按揭的房子是抵押给银行的，所以签订购房合同之后需要把银行的贷款还清才能解除房屋抵押，解除抵押后双方才可以正常办理过户还有贷款的房子如何买卖1转按揭如果二手房买卖还存在贷款未结清的；未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国回家认可的 房屋产权证 ，因为 二手房交易 是以 房产证 为准的 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理 个人。
有贷款的房子可以售卖，有贷款的房子可以通过以下方式买卖1若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更但大部分；房子有抵押贷款可以买卖贷款房屋买卖我国民法典规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人所以房子有抵押贷款可以买卖。
所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易；用买房的首付款缴清剩余贷款具体流程是1卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证2卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中。
有贷款的房子可以通过三种方式卖掉，分别是提前还款买方留尾款转按揭1提前还款 可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。
贷款房屋买卖协议
1、这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款 这种方式的前提是必须征得银行的同意所以，缺点在于因涉及银行房屋的买方和卖方三方，所以办理程序相对复杂，时间较长。
2、所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了如果业主没钱结清按揭贷款，可以与买方协商由买方垫付资金，或者找金融机构帮忙先行结清按揭如果买方。
3、有贷款的房子买卖流程如下 1可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名 2购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款除房屋所有人自行还清抵押外。
4、房屋有贷款可以买卖过户，但需要注意以下事项1贷款余额清算如果房屋有贷款，需要在过户前将贷款余额清算，确保房屋所有权得到有效的转移通常情况下，买家需要通过一次性付款或者贷款方式进行清算2抵押登记如果房屋有。
5、房子还在贷款是可以买卖的，但是必须要有不动产证，如果没有不动产证是不能进行交易，下面我们就一起来看看具体的交易方法方法一用买方的首付款缴清剩余贷款 这个方法必须要在卖方剩余的贷款额不多的情况下实行，或者买方。
贷款房屋买卖过户手续的办理流程
贷款房屋买卖流程具体如1买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方一般卖方的贷款由买方的首付来还具体方式有以下几种1用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大。
有房贷的房子转按揭具体操作流程1买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力2在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按注卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按已满一年的。
贷款房屋可以通过下列方法买卖1用首付款还房贷借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去2办理转按揭借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷3借钱。