房产抵押贷款一般需要具备以下条件1 房屋产权清晰 房产的产权不存在争议宁波鄞州写字楼做抵押贷款，可以正常上市交易 房主及房产的共有人需同意承担相关责任 注意住宅公寓别墅写字楼商铺厂房等房产一般可以做抵押贷款小产权未结清贷款未满五年的经济房公益用途房屋部分公房则不可以申请抵押贷款2。
写字楼可以抵押贷款房产抵押贷款流程1借款人在银行开立活期存款帐户2准备贷款要求的资料3面签银行4银行报卷和审批5银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同6到建委做抵押登记7建委出它项权利证8视情况办理保险公证等手续9银行将贷款直接划。
商铺抵押贷款需要得手续和其宁波鄞州写字楼做抵押贷款他商品房抵押贷款的手续基本相同一房屋抵押的申请条件1房屋性质住宅，写字楼，别墅商品房成本价房经济适用房对经济适用房要求严并且产权明晰20年以内 2抵押人年龄正常值 5周岁并且身体健全 3抵押人征信近24个月不得连累6 4抵押人可以证明还款。
房产抵押贷款的具体额度主要取决于抵押物的评估值以及借款人的个人资质审核，一般情况下，贷款额度如下商品住宅抵押最高贷款额度房屋评估价的70%这意味着，如果您的房屋经过专业评估机构的评估，其价值为100万元，那么您最多可以申请到70万元的贷款商铺和写字楼抵押最高贷款额度评估价的60%。
房屋抵押贷款能贷款的金额主要取决于房屋的类型和评估价值以下是具体的贷款额度情况商品房子抵押贷款额度一般为房屋评估价值的70%这意味着，如果你的商品房评估价值为100万元，那么你最多可以贷款70万元写字楼抵押贷款额度通常为房屋评估价值的60%例如，如果写字楼评估价值为200万元，那么。
房屋状况房屋年限一般在20年之内，面积各银行要求不一，要有较强的变现能力，一般要求为商品房公寓商铺写字楼此外，贷款行可能会提出其他必要条件，贷款额度将根据银行评估部门的评估结果确定，评估由银行选定的评估机构负责，评估价格通常略低于市场价格建议选择商业银行申请贷款，其对收入要求可能。
写字楼在异地是不能进行抵押贷款的，主要原因有以下几点银行规定限制银行对于抵押房屋进行贷款的要求是，房屋必须是属于银行登记或者是地级市范围之内这是因为异地房子银行进行监管和贷后管理的人力财力成本较高房产价值评估困难抵押房屋贷款的办理有一个环节是要评估房产价值，这通常由银行指定的。